GAYRİMENKUL HUKUKU
Gayrimenkul Hukuku, tapu iptali ve tescil davaları başta olmak üzere, konut, arazi, bina ile ilgili tüm durumları kapsayan, kamulaştırma işlemlerini de içine alan geniş bir hukuk alanıdır. Diğer hukuk alanlarında olduğu gibi, gayrimenkul hukukunun da alanı oldukça geniştir. Gayrimenkul hukuku ile ilgili bir sorun yaşadığınızda bu alanda çalışan tecrübeli Ş.A.H HUKUK BÜROSUNUN gayrimenkul avukatlarından destek alabilirsiniz.
Bu alan, çok titiz bir şekilde yürütülmesi gereken bir alandır. Yaşamış olduğunuz mağduriyetlerin giderilmesi açısından süreci hem usul açısından hem de esas olarak çok dikkatli olarak takip etmelisiniz.
Kanun koyucu tarafından, bu alanda dava açılabilmesi için bazı hak düşürücü süreler öngörülmüştür. Bu hak düşürücü sürelerin kaçırılması durumunda dava açma imkânınız ortadan kalkmakta ve hak kaybına uğrayabilmektesiniz. Gayrimenkul hukuku konusunda çok profesyonel bir gayrimenkul hukuku avukatı ile çalışmanız, hak kaybına uğramamanız açısından çok önemlidir.
Günümüzde, gayrimenkul hukuku, insanların en çok bilgi almak istedikleri konuları içerisinde barındırmaktadır. Gayrimenkul hukukunun önemli bir bölümünü, tapu iptali ve tescil davaları ile kiracıya karşı açılan tahliye davaları oluşturmaktadır. Tapu iptali ve tescil davaları, haksız bir şekilde kaybettiğiniz ya da hak kaybına uğradığınız taşınmazınızı geri almanız konusunda açılan davalardır. Bu davalarda bazı durumlarda hak düşürücü süreler öngörülmüştür. Bu süreler geçtikten sonra maalesef bu davalar açılamamaktadır. Örneğin; hatalı kadastro nedeniyle hak kaybına uğramış olabilirsiniz. O halde, tapu iptali tescil davası ile tekrardan hakkınızı alma ihtimaliniz olabilir.
GAYRİMENKUL AVUKATI KİMDİR
Gayrimenkul avukatı, gayrimenkul davalarının tüm sürecine hâkim, kanun ve mahkeme kararlarını yakından takip eden, ağırlıklı olarak gayrimenkul hukuku alanında çalışan ve bu alanda kendisini geliştirmiş olan avukata denir. Özel olarak gayrimenkul avukatı ya da ceza avukatı diye bir meslek dalı bulunmamaktadır. Avukatlık mesleğini icra eden bir avukat, hukukun tüm alanlarında avukatlık yapabilir.
Gayrimenkul Avukatı; gayrimenkul davalarınızla ilgili olarak tarafı olduğunuz yargılamalarda, tüm süre boyunca haklarınızı sonuna kadar savunan ve bu süreçte size hukuki olarak destek olan avukattır. İstanbul’da bulunan ve alanında uzman olan gayrimenkul avukatlarımıza Whatsapp üzerinden online olarak danışarak veyahut doğrudan telefon ile arayarak ulaşabilirsiniz.
Ş.A.H HUKUK BÜROSU bünyesinde faaliyet göstermekte olan uzman gayrimenkul avukatları, bu alanda kendilerini oldukça geliştirmiştir. Bu durumu, kendilerine danıştığınız ilk anda anlamaktasınız.
Sizin de gayrimenkul hukuku alanında bir sorunuz var ise, ya da tarafı olduğunuz bir gayrimenkul davanız var ise mutlaka ŞAH HUKUK BÜROSU bünyesindeki gayrimenkul avukatlarına danışmalısınız. Gayrimenkul avukatlarımız, sizi detaylıca dinledikten sonra yargılama süreçleri ile ilgili gerekli tüm bilgilendirmeyi size yapacaktır.
Hukuk büromuz, gayrimenkul avukatı olarak tüm Türkiye’de hizmet vermektedir. Ayrıca; İstanbul’un tüm ilçelerinde, Adalar, Arnavutköy, Ataşehir, Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Başakşehir, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beylikdüzü, Beyoğlu, Büyükçekmece, Beykoz, Çatalca, Çekmeköy, Esenler, Esenyurt, Eyüp, Fatih, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kadıköy, Kağıthane, Kartal, Küçükçekmece, Maltepe, Pendik, Sancaktepe, Sarıyer, Silivri, Sultanbeyli, Sultangazi, Şile, Şişli, Tuzla, Ümraniye, Üsküdar, Zeytinburnu vs. avukatlık hizmeti vermektedir.
İSTANBUL GAYRİMENKUL AVUKATI İLETİŞİM BİLGİLERİ
GAYRİMENKUL AVUKATI : Ş.A.H HUKUK BÜROSU
Telefon : 0554 181 04 00
Adres : Osmaniye Mahallesi, İncirli Çıkmazı Sk., No:3/23, Bakırköy/İSTANBUL
Mail : istanbulsahhukuk@gmail.com
Hizmet Alanları : GAYRİMENKUL AVUKATI
İçindekiler Tablosu
İSTANBUL GAYRİMENKUL AVUKATI İLETİŞİM BİLGİLERİ 2
GAYRİMENKUL HUKUKU - KİRA SÖZLEŞMESİ NEDİR. 2
GAYRİMENKUL AVUKATI - KİRACININ ÖZENLE KULLANMA VE KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCU.. 2
GAYRİMENKUL HUKUKU - KİRA SÖZLEŞMESİ NEDİR
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.
Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.
Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Bu hüküm, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez; diğer kira sözleşmelerinde ise, kiracı aleyhine genel işlem koşulları yoluyla bu hükme aykırı düzenleme yapılamaz.
GAYRİMENKUL AVUKATI - KİRACININ ÖZENLE KULLANMA VE KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCU
Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur.
Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
